继承税费（继承税）

在中国的政策是这样的：继承：父母健在不能办理按照继承法规定，通过继承的方式将房产留给儿子是不交税的，但是如果父母没去世是无法以继承的方式把房子送给小孩的，目前只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女；如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，按照目前的税收政策是法定继承房产所有税费都不交，只需要经过公证就可以了。

（可能会有一些公证费，不过都不多）房产论坛,装修论坛,业主论坛 买房,购房,装修论坛,房产论坛5 r- e% c# M+ n* E/ E2、赠与：首次过户时只交4%契税 房产“赠与”需要交纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的4%，一般来说也就是市场价格的4%。

比如说市价为28万元的房子，契税就约为1.12万元，另外还有手续费、公证费及评估费等。

3、买卖：费用较多，但是5年内再次转手可少交税还是以28万的房子为例，如果将房产以目前市价28万元“卖”给孩子，则需要交纳评估价总额20%的个人所得税3.6万元。

如果房产证未过5年，还要交纳增值部分（市价28万减去当初购买价）5%的营业税0.9万元及附加费用。

子女如果属于首次购买90平方米以下的普通住宅，时间且在2008年11月1日后，则需要缴纳1%的契税0.28万元。

共需缴4.879万元。

可以看出，如果用买卖的方式把房子卖给子女，缴费费用是很多的，但是如果孩子5年内再次转手可少交税由此可见，如果不是着急卖房，其实完全可以等父母过世后再直接继承房产，如果想在在世的时候就赠与房产是会交很多税费的。