在上海这座国际化大都市中，房地产市场一直备受关注。对于有意在上海购置房产的人来说，了解当地的购房政策显得尤为重要。2018年的上海购房政策在多个方面进行了调整和优化，以更好地适应市场需求和城市发展需要。

首先，在限购政策上，上海继续执行严格的限购措施。非本地户籍居民在上海购买住房需要提供连续满五年的社保或个税缴纳证明，并且限购一套住房。这一政策旨在控制外来人口购房需求，缓解房价上涨压力。

其次，在贷款政策方面，上海也采取了相应的调控措施。银行对首套房和二套房的贷款比例和利率进行了差异化管理。首套房贷款比例一般为70%，而二套房则需支付更高的首付比例，通常在50%以上。此外，二套房的贷款利率也会有所上调，以抑制投资性购房行为。

再者，上海还加强了对房地产市场的监管力度。相关部门定期开展市场巡查，打击捂盘惜售、虚假宣传等违规行为，确保市场秩序稳定。同时，政府加大了保障性住房建设力度，通过公租房、共有产权房等多种形式满足不同群体的居住需求。

最后，值得注意的是，上海市政府鼓励绿色建筑和节能环保型住宅的发展。符合条件的新建项目可以获得一定的税收优惠和支持政策，这不仅促进了房地产行业的转型升级，也为购房者提供了更多环保型的选择。

综上所述，2018年的上海购房政策体现了政府平衡市场供需关系、促进房地产健康发展的重要理念。无论是自住还是投资，购房者都应充分了解相关政策规定，合理规划自己的置业计划。