【2018年二手房税费计算器】在2018年，随着房地产市场的不断变化，二手房交易逐渐成为许多家庭购房的重要选择。然而，对于购房者和卖房者来说，了解二手房交易过程中涉及的税费问题至关重要。为了帮助大家更好地掌握相关费用，本文将对2018年二手房税费进行总结，并提供一份简明易懂的税费计算表格。
一、2018年二手房交易主要税费项目
在2018年，二手房交易涉及的主要税费包括：
1. 契税：买方需缴纳的税种，根据房屋面积和是否为首套房有所不同。
2. 增值税及附加：卖方需缴纳的税种，通常适用于非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：卖方可能需要缴纳的税种，依据房屋性质和持有时间而定。
4. 土地增值税：部分城市要求卖方缴纳，但实际操作中较少见。
5. 交易手续费：由买卖双方共同承担，用于办理过户手续。
6. 印花税：买卖双方均需缴纳，税率较低。
7. 中介服务费：通常由买方支付，金额约为成交价的1%-3%。
二、2018年二手房税费计算表（以北京为例）
| 税费项目 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非首套3% | 根据房屋面积和是否首套计算 |
| 增值税及附加 | 房屋售价 × 5.6% | 仅针对未满五年的房产 |
| 个人所得税 | 房屋售价 × 1% 或 2% | 可选择核定征收或实际成本 |
| 土地增值税 | 按照差价计算 | 实际操作中较少征收 |
| 交易手续费 | 每平方米1-2元 | 买卖双方各承担一半 |
| 印花税 | 合同金额 × 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 中介服务费 | 成交价 × 1%-3% | 通常由买方承担 |
三、注意事项
1. 政策差异：不同城市对税费的规定略有差异，建议以当地税务局为准。
2. 满五唯一：若房屋符合“满五唯一”条件，可减免部分税费。
3. 合理避税：通过合法途径合理安排交易结构，可以降低部分税费负担。
4. 咨询专业人士：建议在交易前咨询房产中介或税务顾问，确保流程合规。
四、结语
2018年二手房交易税费虽复杂，但只要了解各项费用的标准和计算方式，就能更清晰地掌握交易成本。希望通过本文的总结与表格，能够为大家提供实用的信息，帮助在购房或售房过程中做出更明智的决策。
